【南港展覽館】內湖線將通車 內湖、南軟商辦看漲

【南港展覽館】內湖線將通車 內湖、南軟商辦看漲

明年6月30日營運通車的捷運內湖線，帶動房市，沿線經過的內科與南軟，在一片不景氣中，卻挾著低價租金攻勢，商辦市場緩步升溫。信義商仲表示，松山機場直航之後，帶動內科及南軟的辦公需求，且此區塊的單價較其他區域低，若加上捷運板南線延伸線開通，未來發展無可限量。

■信義區價高 企業東移內湖、南港

信義房屋商業仲介部執行協理林彥宏表示，信義計畫區因101大樓帶頭起漲，一旦調高之後對現有租戶形成壓力，目前已有知名電腦公司及國內大型企業等表態不願續租，打算下半年轉進南港軟體園區，由於內科及南軟廠辦不斷有新落成的廠辦以租金優勢吸收台北市大型承租戶，即使信義計畫區有優質的環境與便捷的交通條件，恐不敵租金壓力對於企業成本的影響。

林彥宏分析，信義計畫區平均租金每坪3000元，幾乎是內科租金的兩倍，而發展已六年的內科，規劃完善，大樓新穎，因而深受國內外廠商青睞，包括光寶、仁寶及大眾集團等眾多國際科技公司，亦是媒體企業總部，儼然已是北台灣第一產業樞紐，有「台灣新矽谷」之稱。

此外，以往較為人詬病的交通問題，隨著明年中捷運內湖線通車可直通松山機場，帶動科技公司回流紛紛回台設立總部，內湖線捷運周邊辦公大樓遂成為最佳投資標的。儘管最近房市冷清清，但內科、南軟的廠辦市場並不寂寞，近來新光人壽斥資總價30億元，買下第八棟商辦大樓就是最明顯的指標，預估捷運內湖線通車後，捷運站周邊的廠辦大樓，租金與房價可望上漲5%以上，優質廠辦月租金每坪上看2000元，直逼市中心辦公商圈。

■內湖線明年通 炒熱沿線商辦

由於不少外資對商辦大樓需求愈來愈大，內湖商辦大樓每坪單價從去年的30萬元一路攀升，至今逼近每坪45萬元，包括外資機構、壽險公司與各產業紛紛進入內科卡位，光2005年及2006年內湖科技園區大型建物交易量便高達新台幣152億元，去年年中以來的商辦大樓的買賣交易將近有20件之多，其中外資購地金額多達87億元。

南港軟體工業園區則是台灣發展數位內容產業的大本營，隨著一、二期南港軟體園區開發趨於飽和，第三期園區目前已取得使照，預計九月可落成使用，且南港世貿展覽館也已開館運行，加上三鐵共構的南港車站與2009年通車的內湖捷運線，皆大幅帶動南港地區的發展。

明年六月捷運內湖線南軟站通車，加上高鐵南港站等建設利多，與內科聯成一氣的這條北部科技走廊，可望展現更強的磁吸效應，儘管目前南軟交易熱度不如內科廠辦，但屆時若南港車站三鐵共構及雙捷運等交通設施陸續到位，此時進場利潤將十分驚人。

網路地產王提供 賴淑惠/綜合

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